倫納德街56號(hào)構(gòu)想圖，售價(jià)4700萬(wàn)美元，售價(jià)創(chuàng)下了曼哈頓下城的紀(jì)錄
加里-巴內(nèi)特慢慢地走到了正對(duì)中央公園的窗前，瞬間切換成了推銷員模式。他站在自己位于曼哈頓中城的一棟熠熠生輝的摩天大樓的87層，面對(duì)腳下青翠的綠地伸展雙臂，擁抱著眼前鳥瞰公園的景象。巴內(nèi)特注意到一位參觀者見到這驚人景象后吸了一口氣，臉上露出了微笑。他說(shuō)：“這就是我們想要的，那種 ‘哇！’的反應(yīng)?！泵绹?guó)《紐約時(shí)報(bào)》網(wǎng)站11月6日刊文稱，這種“哇！”的反應(yīng)屬于6250平方英尺(約合580平方米)的全層公寓套房。這個(gè)套房位于他高聳入云的摩天大樓One57里，主臥室里馬上就會(huì)配上用一整塊意大利大理石挖成的浴缸。這個(gè)套房的價(jià)格高達(dá)6700萬(wàn)美元(約合4.1億元人民幣)，換句話說(shuō)，每平方英尺價(jià)格將近1.1萬(wàn)美元。注意，是每平方英尺。
太貴了？好吧，比這間公寓略低幾層樓，還有一間差不多的公寓，有幾位潛在的買家也正在關(guān)注，“才5500萬(wàn)美元”。巴內(nèi)特停頓了一下后說(shuō)，“我剛才不會(huì)說(shuō)‘才5500萬(wàn)’了吧？”他大笑，“都是相對(duì)的嘛”。
文章稱，相對(duì)而言，它實(shí)際上的確稱得上便宜。站在外國(guó)買家的角度，可能尤其如此。盡管紐約某些最新、最搶手的大廈，如One57的價(jià)格已經(jīng)高到“直插云霄”，但是曼哈頓的高端公寓與世界各地的其他都市相比，價(jià)格仍然相對(duì)低廉。這一點(diǎn)正在吸引全球買家前來(lái)紐約。
去年，曲線曼妙的摩納哥奧黛昂大廈的一間公寓賣到了每平方英尺8850美元。一個(gè)富有的買家支付了略低于前者的價(jià)格，購(gòu)買了弗蘭克-蓋里設(shè)計(jì)的項(xiàng)目“傲璇”中的一間公寓，每平方英尺8779美元。
英國(guó)房地產(chǎn)咨詢公司萊坊的研究顯示，在西倫敦，海德公園一號(hào)的86套公寓均價(jià)超過(guò)每平方英尺9500美元。
One57的一套公寓，它將成為紐約最高的居住用摩天樓
文章指出，在One57，對(duì)沖基金大亨威廉-A-艾克曼參與了一個(gè)投資團(tuán)，要以9000多萬(wàn)美元的價(jià)格，約合每平方英尺6666美元，購(gòu)買位于 75層和76層，面積有13500平方英尺的復(fù)式公寓。這套復(fù)式公寓被稱為“冬園”(Winter Garden)，因?yàn)槠渲?500平方英尺的玻璃封閉空間，可以容納一座花園，或一個(gè)游泳池。由于均價(jià)是每平方英尺6000美元出頭，One57的價(jià)格實(shí)在是很便宜。位于曼哈頓中城東端的另一座高聳的摩天樓，“公園大道432號(hào)”，按照其最新售價(jià)方案計(jì)算，均價(jià)高達(dá)每平方英尺6894美元。
文章稱，紐約新建的這一批超豪華高層建筑，吸引了華爾街金融界人士、公司高管，以及外國(guó)買家。這些新樓都非常之高，以至于需要經(jīng)過(guò)聯(lián)邦航空管理局的批準(zhǔn)。分析人士估計(jì)，曼哈頓房地產(chǎn)中外國(guó)買家在總銷量中所占的比例已經(jīng)劇增到了約30%到40%，也就是長(zhǎng)期平均水平的兩倍。
在One57這樣的新開發(fā)項(xiàng)目里，買家中約有一半是外國(guó)人。買家中包括加拿大商人勞倫斯-S-斯特羅爾，還有生于香港的曹其峰，這兩位商業(yè)伙伴去年引領(lǐng)時(shí)尚品牌Michael Kors上市。這棟樓里15%的公寓是中國(guó)買家購(gòu)買的，其中一家公司購(gòu)買了四套公寓。
文章指出，曼哈頓歷來(lái)都能吸引很多游走全球的闊綽人士，他們樂(lè)于花費(fèi)幾百萬(wàn)美元，甚至1000萬(wàn)美元，在上東區(qū)購(gòu)置一個(gè)臨時(shí)落腳的雅致居所。然而隨著越來(lái)越多億萬(wàn)富翁把目光投向曼哈頓，高端奢侈公寓的價(jià)格絕對(duì)出現(xiàn)了爆炸性上漲。
文章認(rèn)為，出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因很簡(jiǎn)單，可供富人、名人挑選的光鮮公寓樓供不應(yīng)求。在曼哈頓，適合開發(fā)這種項(xiàng)目的閑置空間并沒(méi)有多少，而這種項(xiàng)目的規(guī)劃和建設(shè)很輕易就能花掉十多年時(shí)間。
房地產(chǎn)估值公司米勒-塞繆爾的喬納森-J-米勒說(shuō)：“我們是在天空里修建類似銀行保管箱的東西，買家們放置貴重物品后，并不會(huì)常常過(guò)來(lái)?！?
文章稱，就高端公寓而言，紐約新近成了全球買家眼中的熱門市場(chǎng)。蘇富比國(guó)際物業(yè)全球房地產(chǎn)高級(jí)顧問(wèn)、副經(jīng)紀(jì)人伊麗莎白-L-桑普爾說(shuō)，“我們簡(jiǎn)直忙得不可開交。往常在夏天，我們會(huì)到長(zhǎng)島的漢普頓去。但今年整個(gè)8月，我們都在這里和外國(guó)買家在一起，現(xiàn)在正在和10個(gè)不同的外國(guó)買家合作。”
在被問(wèn)及買家都來(lái)自哪里時(shí)，桑普爾口中奔涌出了一串長(zhǎng)達(dá)一英里的名單。開始是“人們從倫敦涌來(lái)”，接著還有巴西、以色列的買家。她還提到，“中國(guó)人回來(lái)了，日本人也回來(lái)了。他們?cè)?jīng)來(lái)了又走，但現(xiàn)在他們對(duì)市場(chǎng)的影響變得更顯著了?！币灿衼?lái)自中東地區(qū)的“很多王子和國(guó)王”，他們有購(gòu)買意向。她還露出夸張的表情說(shuō)：“還有俄羅斯人?！?
文章稱，由拉菲爾-維諾里設(shè)計(jì)的“公園大道432”號(hào)，建成后將成為西半球最高的住宅樓，可從1400英尺(約合427米)的高度俯瞰曼哈頓中城。銷售已從今年開始，已經(jīng)有約50%的公寓簽約。三分之一的買家來(lái)自海外，主要是英國(guó)、南美、中國(guó)、中東和俄羅斯。
