曼哈頓豪華地產(chǎn)
最新的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，曼哈頓的頂級(jí)豪宅房?jī)r(jià)亦沖到了近十年來(lái)的最高峰而且還在不斷攀升。富豪買家相信，投資紐約的房地產(chǎn)是安全、明智的抉擇，而曼哈頓更被視為“存放資金的避風(fēng)港”；此外，至去年底曼哈頓上市的新樓盤達(dá)到十年來(lái)的最低，這二現(xiàn)象就是推動(dòng)曼哈頓頂級(jí)豪宅價(jià)格一路狂升的原因。
曼哈頓地產(chǎn)受到全球投資者青睞
很多從事美國(guó)房產(chǎn)交易的專業(yè)人士都表示，隨著中國(guó)人財(cái)富增加，相對(duì)于價(jià)格上漲的北京、上海物業(yè)，美國(guó)房市投資環(huán)境較成熟，投報(bào)率也更劃算；再加上中國(guó)政府限制在國(guó)內(nèi)投資的管道，在海外投資物業(yè)，成為了更好的投資選項(xiàng)。中國(guó)買家看好曼哈頓豪華地產(chǎn)，多以投資住宅樓為首選，四成做為投資、六成是讓即將來(lái)美就讀的子女居住。日前，一名中國(guó)女富豪為其兩歲女兒在曼哈頓中城購(gòu)置一套價(jià)值高達(dá)650萬(wàn)的豪華公寓，讓全球見(jiàn)識(shí)到華人投資豪宅的能力。
曼哈頓房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介
曼哈頓島總面積59.47平房公里，是美國(guó)居住人口最為密集的城市，荷蘭人在1626年從印地安人手里以24美金買下，今日的曼哈頓100平米左右的公寓要價(jià)一百萬(wàn)美金以上。根據(jù)調(diào)查，約62,773個(gè)百萬(wàn)富翁住在曼哈頓，其中有10%是美國(guó)的千萬(wàn)富翁。而以參考個(gè)人均收入(也就是說(shuō)用多少年的收入可以平均支付一套公寓)，紐約同世界上其他高端的城市相比，地產(chǎn)相對(duì)卻不算昂貴。紐約人口自1980為7百多萬(wàn)人，并一直持續(xù)增長(zhǎng)中，預(yù)計(jì)到2030 年紐約人口將達(dá)到1千萬(wàn)左右。
紐約房產(chǎn)升值因素在于：一，供應(yīng)有限；二，租賃需求急劇上漲；三，通貨膨脹；四，大部分公寓為合作產(chǎn)權(quán)形式Co-Ops，不能自由買賣；五，城市規(guī)劃法導(dǎo)致新樓建筑有限；六，居住人口增長(zhǎng)。而紐約地產(chǎn)投資能長(zhǎng)期以來(lái)受全世界的買家堅(jiān)挺的原因亦在于：一，長(zhǎng)達(dá)200年歷史之健全的法律系統(tǒng)；二，100%自由產(chǎn)權(quán)；三，牢固的法律保護(hù)；四，為數(shù)有限的庫(kù)存量；五，富有人群集聚；六，資金自由進(jìn)出。故綜觀所有因素，再加上如目前曼哈頓市場(chǎng)上待售屋少為十年最低，空置率極低，所以一但有樓房上市，約在30天內(nèi)就能成交過(guò)戶，并且都是全額買賣，甚至以高于要價(jià)的最終價(jià)格成交。
曼哈頓每年成交的公寓套數(shù)不到10，000套。而紐約公寓最大的特色就是大部份的住宅大樓都是Co-Op(合作產(chǎn)權(quán)公寓)：購(gòu)買者只是大樓的合伙擁有人，居住、買賣和出租都有諸多限制。而真正可以自由買賣的Condo(獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓，購(gòu)買者完全擁有公寓)，在紐約只有不到120,000套。由于嚴(yán)格的城市規(guī)劃法將新樓的數(shù)量控制在一定范圍之內(nèi)，控制濫造的法規(guī)下，新樓公寓在紐約比較少，所以建新樓的盈利點(diǎn)非常高。
目前曼哈頓具有可開發(fā)性質(zhì)的幾個(gè)區(qū)域包括Financial District金融區(qū)、Midtown West 中西城、 Lower East Side 下東城、Chelsea 切爾西區(qū)等。而以頂級(jí)豪宅來(lái)說(shuō)，曼哈頓“心臟地帶”中城會(huì)是最佳的選擇，因?yàn)檫@區(qū)地產(chǎn)長(zhǎng)期來(lái)除了有穩(wěn)中有升之利外，因其地近中央公園，并有五大道等提供世界級(jí)的購(gòu)物飲食等超強(qiáng)生活機(jī)能，所以在此區(qū)置產(chǎn)，無(wú)論是自住或投資，硬體和軟體生活體配套都是能讓人完全實(shí)現(xiàn)和享受真正所謂的紐約生活，以此獨(dú)一無(wú)二的地利，更是曼哈頓地產(chǎn)中的投資最佳目標(biāo)地。
而此區(qū)的住宅樓盤多為Co-Op，優(yōu)點(diǎn)是住戶品質(zhì)的保證及房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，但對(duì)國(guó)際買家而言，就是一屋難求。所以這區(qū)，一但有新的Condo樓上市，多在短期內(nèi)即銷售一空。如果該樓有名師設(shè)計(jì)或地稅減免等因素加持，即使是re-sale，價(jià)格也只會(huì)看漲。
