上海豪宅購買力旺盛
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉稱，在樓市“史上最嚴厲”的調(diào)控市場背景下天價豪宅逆襲實現(xiàn)成交量大幅上漲，表現(xiàn)出富裕階層尤其是富豪階層對于天價豪宅的增值及保值屬性的認同感。
于浦東三林板塊的尚東鼎，是目前世博區(qū)域內(nèi)唯一的純別墅項目，去年年末銷售業(yè)績飛升。
“淡季不淡”是該項目銷售總監(jiān)成曉紅的總結(jié)，她稱，中高端市場沉寂1年多后，一直在觀望的購買力正逐漸爆發(fā)。目前的購房者基本都是買來自住，也有小部分購房者是出于優(yōu)化資產(chǎn)組合的目的；調(diào)控前在中高端樓盤案場常見的炒房客已幾乎絕跡。
位于江灣鎮(zhèn)核心區(qū)域的高端樓盤九龍倉璽園負責(zé)人也表示，08年金融危機后，豪宅市場因價位門檻高，投資性購房已經(jīng)大幅減少，在調(diào)控之后，目前豪宅市場上更是很難看到投資購房者了。
成曉紅介紹，樓盤目前的自住型購房者以附近區(qū)域內(nèi)人群和區(qū)域外改善需求為主，江浙地區(qū)符合限購條件的客戶也占一部分。
在樓市有過所謂“逃離北上廣”的經(jīng)歷后，財富階層開始率先向一線城市回流。在上海的中高端樓盤，這樣的購房者逐漸增多，就在上周末，成曉紅還接待了一位濟南趕來的顧客，當日成交了一套聯(lián)排別墅。
萊坊中國日前發(fā)布的《2012年財富報告》提到全球豪宅物業(yè)購買者主要來源時稱，來自中國、俄羅斯、中東、拉美的經(jīng)濟高增長城市，一直位居物業(yè)顧問名單的榜首。中國同時位列全球第二居所主要購買者排行榜前十。
萊坊總結(jié)超過4，000名個人平均資產(chǎn)過億美元人士的意見得出，中國在最受高資產(chǎn)值人士歡迎的第二居所地中排名第五位。作為全球領(lǐng)先的工業(yè)和金融中心、全國主要財富聚集地，萊坊預(yù)計10年內(nèi)上海將成為全球重要性上升最快的城市之一，為各地高資產(chǎn)值人士所認同。
