中國(guó)發(fā)展商表現(xiàn)出的強(qiáng)烈收購(gòu)愿望讓保守的英國(guó)人改變了主意。“原本我們計(jì)劃獨(dú)立開(kāi)發(fā)這個(gè)項(xiàng)目，或者找一個(gè)合作伙伴共同開(kāi)發(fā)，但當(dāng)綠地集團(tuán)提出他們的方案時(shí)，我們改變了決定。”Delancey房地產(chǎn)資產(chǎn)管理有限公司董事總經(jīng)理Paul Goswell表示。
倫敦時(shí)間1月7日，Delancey旗下Minerva有限公司宣布與綠地集團(tuán)簽署正式協(xié)議，向后者出售旗下位于倫敦Wandsworth鎮(zhèn)、總投資規(guī)模為6億英鎊的Ram啤酒廠開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。該項(xiàng)目總占地面積超過(guò)3萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積近9萬(wàn)平方米，規(guī)劃開(kāi)發(fā)集高層公寓、保障性住房、商業(yè)設(shè)施于一體的大型住宅社區(qū)，將分三期開(kāi)發(fā)。
這將是綠地集團(tuán)在英國(guó)收購(gòu)的首個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)也是其首次在歐洲嘗試房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。在此之前，綠地集團(tuán)曾透過(guò)資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)權(quán)置換的方式進(jìn)入歐洲酒店市場(chǎng)。
綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良表示，在倫敦的投資是戰(zhàn)略決策?！皩?duì)于我們來(lái)講，在歐洲，倫敦是一個(gè)非常重要的地方。近兩年倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍，越來(lái)越多投資者青睞于英國(guó)市場(chǎng)則主要基于其穩(wěn)定的資產(chǎn)回報(bào)、優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)、良好的市場(chǎng)流動(dòng)性。”
將Ram啤酒廠開(kāi)發(fā)項(xiàng)目收入囊中的同時(shí)，綠地集團(tuán)也在為倫敦的第二筆正式收購(gòu)進(jìn)行準(zhǔn)備。據(jù)悉，綠地集團(tuán)目前已就金絲雀碼頭金融區(qū)一處超高層公寓項(xiàng)目簽署了框架協(xié)議。該超高層公寓項(xiàng)目臨近泰晤士河岸邊，占地約3700平方米，總建筑面積近9.8萬(wàn)平方米，總投資規(guī)模也在6億英鎊左右，該項(xiàng)目建成后有望成為英國(guó)高度最高的高檔公寓項(xiàng)目。
兩個(gè)項(xiàng)目總的投資規(guī)模達(dá)到12億英鎊，綠地方面解釋，近兩年倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)交易日益活躍，有越來(lái)越多的個(gè)人投資者青睞于英國(guó)市場(chǎng)，包括來(lái)自中國(guó)的買家，這讓他們看好倫敦市場(chǎng)。
根據(jù)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)萊坊的報(bào)告，目前倫敦對(duì)海外投資人購(gòu)買房產(chǎn)并無(wú)任何限制，因而吸引了全球買家，40%的頂級(jí)樓盤均由國(guó)際買家擁有。由于倫敦新批準(zhǔn)建設(shè)緩慢，新建商品房供不應(yīng)求，造成了2013年以來(lái)英國(guó)住宅市場(chǎng)走勢(shì)一路飄紅，房?jī)r(jià)不斷上升，截至2013年10月份，倫敦市中心的住房?jī)r(jià)格同比上升了6.8%。
來(lái)自倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的吸引以及自身對(duì)海外擴(kuò)張的沖動(dòng)成為綠地集團(tuán)此番收購(gòu)的推動(dòng)力。2013年，綠地集團(tuán)海外收入為30億元人民幣，但對(duì)于2014年的海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良提出海外銷售收入要達(dá)到130億元人民幣。張玉良稱，2014年綠地海外業(yè)務(wù)將實(shí)施“拓展與提升并進(jìn)”的策略，一方面在已進(jìn)駐并產(chǎn)生可觀效益、擁有較好前景的國(guó)家及城市適時(shí)追加投資，另一方面將新辟潛力市場(chǎng)，預(yù)計(jì)將再進(jìn)入包括加拿大、法國(guó)、新加坡等3~5個(gè)國(guó)家。
