3月份以來(lái)，一線城市樓市“變身”竄天猴，在市場(chǎng)恐慌情緒彌漫之際，不乏大量投資購(gòu)房者入市，一度呈現(xiàn)井噴式爆發(fā)增長(zhǎng)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，主要是貨幣流動(dòng)性寬松的原因。一方面市場(chǎng)整體資金量充裕，另一方面，則隱含著人們對(duì)資金保值增值的擔(dān)憂，在股票、黃金、期貨等投資渠道紛紛式微的情況下，房地產(chǎn)再次進(jìn)入投資者的眼簾。
值得一提的是，作為資產(chǎn)保值增值首選的樓市，旅游度假產(chǎn)品呈現(xiàn)出一枝獨(dú)秀。不論是龍湖·長(zhǎng)城源著每次推盤(pán)均當(dāng)日售罄，還是秦皇島、海南等區(qū)域市場(chǎng)旅游度假產(chǎn)品呈現(xiàn)出的熱銷場(chǎng)面，都印證了旅游地產(chǎn)產(chǎn)品被購(gòu)房人所追捧的事實(shí)。業(yè)內(nèi)人士表示，這與度假地產(chǎn)普遍占有優(yōu)質(zhì)資源有關(guān)，資源的占有使得這些樓盤(pán)價(jià)值潛力被認(rèn)可，成為最好的資金避風(fēng)港。
民間投資首選地產(chǎn)，龍湖旅游度假產(chǎn)品異軍突起
2015年以來(lái)，貨幣政策一再寬松，尤其是今年春節(jié)過(guò)后，央媽更是一夜放水上萬(wàn)億。雖然貨幣“灌溉”劍指實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但是從當(dāng)前樓市的火爆局面來(lái)看，房地產(chǎn)依然是人們投資保值增值的不二避風(fēng)港。這在北上深等一線城市房地產(chǎn)進(jìn)來(lái)迅速飆升便可見(jiàn)一斑。
“買漲不買跌的心態(tài)肯定存在，但之所以買房產(chǎn)，主要還因?yàn)闆](méi)有資金回報(bào)較好的投資渠道。”一位購(gòu)房人說(shuō)。顯然，房地產(chǎn)一直都是民間資本保值增值的最主要渠道。即使是在股市大漲的周期，也不乏投資股市還是投資房產(chǎn)的意見(jiàn)分歧。而殊途同歸的是，即使投資股票，人們?cè)诠墒刑桌?，首選的資金沉淀渠道還是房地產(chǎn)。“每一輪的股市大漲，都會(huì)帶來(lái)一大波資金進(jìn)入房地產(chǎn)，只是相比股市上漲周期而言，房地產(chǎn)的集中成交之后大約兩個(gè)月?！币晃环康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示。
房地產(chǎn)作為主要的資產(chǎn)保值增值渠道，在一線城市表現(xiàn)尤甚，與此同時(shí)，旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目也被認(rèn)為是最具價(jià)值的投資產(chǎn)品，例如最近兩年異?；鸨凝埡らL(zhǎng)城源著項(xiàng)目，入市以來(lái)，龍湖每次推盤(pán)都形成了搶購(gòu)風(fēng)潮。
專家解釋稱，“在一線城市長(zhǎng)期將保持人口凈流入來(lái)看，對(duì)房地產(chǎn)的需求也始終在擴(kuò)大，導(dǎo)致一線城市房地產(chǎn)始終價(jià)值看漲。對(duì)于旅游度假產(chǎn)品，人們更多的還是看每一個(gè)項(xiàng)目所占有的獨(dú)特資源，占有的資源越稀缺就決定了其價(jià)值潛力越大，就如同長(zhǎng)城腳下龍湖·長(zhǎng)城源著，長(zhǎng)城這一獨(dú)有資源決定了其未來(lái)價(jià)值將不斷趨高?！奔又L(zhǎng)城腳下更有集烏鎮(zhèn)、中青旅等旅游團(tuán)隊(duì)匠心打造的“古北水鎮(zhèn)”，其投入與規(guī)模均超過(guò)了當(dāng)年的烏鎮(zhèn)，從2014年開(kāi)業(yè)以來(lái)，一直呈現(xiàn)火爆態(tài)勢(shì)，年迎接游客約200萬(wàn)人次，更實(shí)現(xiàn)了年?duì)I收5億的金額，古北水鎮(zhèn)的旅游價(jià)值與烏鎮(zhèn)形成南北呼應(yīng)，這也決定了龍湖·長(zhǎng)城源著火爆的另一個(gè)原因，長(zhǎng)城＋水鎮(zhèn)的形式，在北中國(guó)都是獨(dú)一無(wú)二的。
度假樓盤(pán)價(jià)值被低估，龍湖·長(zhǎng)城源著增長(zhǎng)空間空前激發(fā)
事實(shí)上，作為資金保值增值渠道的一線城市房地產(chǎn)，普通住宅投資門(mén)檻已經(jīng)被普遍較高，以北京為例，單價(jià)30000元/平方米以下的樓盤(pán)幾乎絕跡。而與此同時(shí)，北京以龍湖·長(zhǎng)城源著為代表的度假地產(chǎn)項(xiàng)目卻依然處于價(jià)值洼地，然而從2014年、2015年龍湖熱銷千套的成績(jī)來(lái)看，長(zhǎng)城源著的價(jià)值將在短時(shí)間內(nèi)迅速被激發(fā)。
據(jù)了解，北京目前在售的普通住宅產(chǎn)品，30000元/平方米以下的樓盤(pán)少之又少，且單套總價(jià)往往都接近或突破了300萬(wàn)元。而一些在售的商住產(chǎn)品，雖然總價(jià)低于200萬(wàn)元/套的不在少數(shù)，但是由于其商業(yè)立項(xiàng)的屬性，購(gòu)房人不得不以總價(jià)50%的資金量才可以撬動(dòng)，且由于其貸款年限不得高于10年，使得后期月供門(mén)檻也于購(gòu)買300萬(wàn)元/套的普通住宅無(wú)異，甚至更高。
不過(guò)，一邊是住宅投資門(mén)檻大幅提升，另一邊卻是度假產(chǎn)品價(jià)值被低估。以北京龍湖·長(zhǎng)城源著為例，該項(xiàng)目總價(jià)50萬(wàn)-60萬(wàn)元，便可坐擁長(zhǎng)城以及古北水鎮(zhèn)這樣的人文、景觀價(jià)值高地，可見(jiàn)其價(jià)值尚未被完全激發(fā)。
業(yè)內(nèi)人士稱，“在一線城市，投資地產(chǎn)已經(jīng)被證實(shí)是最高效的投資渠道，但由于一線城市鮮有旅游度假產(chǎn)品，反而造成一線城市旅游地產(chǎn)的價(jià)值處于被低估的價(jià)值洼地。隨著以北京為首的一線城市樓市門(mén)檻提升，這些城市當(dāng)中投資門(mén)檻依舊較低的度假盤(pán)，將受到各個(gè)不同資金量級(jí)的購(gòu)房人所青睞，并實(shí)現(xiàn)價(jià)值的重構(gòu)、快速提升。
京郊度假樓盤(pán) 資源占有決定價(jià)值潛力
縱觀中國(guó)度假樓盤(pán)，均以對(duì)稀缺資源的占有為價(jià)值高點(diǎn)。目前，雖然北京度假樓盤(pán)價(jià)值尚未被完全挖掘、資金門(mén)檻較低，但是在旅游資源越來(lái)越火爆，資源越來(lái)越稀缺的情況下，置業(yè)購(gòu)房者購(gòu)買房產(chǎn)將更看重項(xiàng)目的價(jià)值潛力。
還是以龍湖·長(zhǎng)城源著為例，坐攬司馬臺(tái)長(zhǎng)城及古北水鎮(zhèn)雙景區(qū)資源，顯然，該項(xiàng)目對(duì)獨(dú)特資源的占有決定了其稀缺性?！坝虚L(zhǎng)城有水鎮(zhèn)，景觀與文化價(jià)值的相結(jié)合，可以說(shuō)是世界奇跡建筑在當(dāng)下山河資源的全新演繹。其價(jià)值是不言而喻的?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士如此評(píng)價(jià)龍湖·長(zhǎng)城源著。
2014年首次入市的龍湖·長(zhǎng)城源著，依托長(zhǎng)城的景觀價(jià)值、文脈價(jià)值，以及古北水鎮(zhèn)的景區(qū)價(jià)值，首次開(kāi)盤(pán)創(chuàng)造90分鐘售罄的火爆場(chǎng)面，此后屢次推新品，也都是人滿為患，托關(guān)系，搶房源。
據(jù)了解，龍湖·長(zhǎng)城源著將會(huì)在近期推出飽含傳統(tǒng)文化意味的合院產(chǎn)品——燕京樓。據(jù)介紹，燕京樓全球僅51席，對(duì)望素有“北京文物最高點(diǎn)”之稱的司馬臺(tái)海拔986米望京樓，東距長(zhǎng)城1000米，整體呈現(xiàn)臺(tái)地分布。加之龍湖·長(zhǎng)城源著呈龍形盤(pán)踞，燕京樓組團(tuán)位居長(zhǎng)城源著龍脊位置，俯瞰萬(wàn)里江山，對(duì)望長(zhǎng)城雄姿,北觀塞外風(fēng)情，居高臨下，兼收古北水鎮(zhèn)的婉約與萬(wàn)里長(zhǎng)城的雄偉，將成為首個(gè)世界文化遺產(chǎn)下的不可復(fù)制的藏世孤品別墅。
