天價(jià)豪宅現(xiàn)身重慶 獨(dú)棟別墅竟要價(jià)1.5億

3年前，保利高爾夫打造的千萬級(jí)別墅群，以單棟清水房3000萬元的售價(jià)創(chuàng)下重慶別墅市場(chǎng)之最，曾被奉為“天價(jià)別墅”。近日，業(yè)界爆出消息稱，當(dāng)年的“天價(jià)別墅”如今“身價(jià)”早已翻番，竟然有人出價(jià)1.5億元想要“占為己有”。

價(jià)值翻番的不僅僅是獨(dú)立別墅，花園洋房、“空中別墅”等物業(yè)形態(tài)的升值潛力也得到集中釋放。據(jù)筆者了解，此前，盡管保利高爾夫公館、豪園每新加推一批房源，價(jià)格均有不同程度的上調(diào)，但仍然經(jīng)常出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，短短兩三年間，每平方米單價(jià)已漲破數(shù)千元。

價(jià)格堅(jiān)挺

高爾夫豪宅漸成香餑餑

有人把“高爾夫”比喻成一件華麗的外套，的確，從投資角度講，高爾夫物業(yè)具有很高的價(jià)值。在歐美等高度發(fā)達(dá)地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。在我國(guó)，具備高爾夫球場(chǎng)的別墅價(jià)值比不具備的至少要高出20%到30%。

業(yè)內(nèi)人士表示，畢竟可用來建高爾夫物業(yè)的土地將越來越少，現(xiàn)有的高爾夫物業(yè)顯得彌足珍貴，增值也就成為必然。

有一位保利高爾夫E區(qū)的業(yè)主，在2008年購買了一套一線高爾夫景觀別墅，至今一直沒有裝修。當(dāng)時(shí)的成交價(jià)格為524萬元，現(xiàn)在有買主出價(jià)1480萬元，該業(yè)主仍不愿出手。不到兩年時(shí)間，價(jià)格竟然上漲了將近3倍。

筆者從某中介機(jī)構(gòu)了解到，目前保利高爾夫別墅二手房每平方米單價(jià)為3萬元左右。“轉(zhuǎn)手后賺三百萬到五百萬元沒有問題。”一位負(fù)責(zé)人向筆者透露。

業(yè)內(nèi)人士分析，從投資價(jià)值及升值潛力來看，擁有一線高爾夫景觀的獨(dú)棟別墅，是最具投資價(jià)值和升值潛力的，而高爾夫球場(chǎng)球道景觀豪宅，仍不失為最佳投資選擇之一。

產(chǎn)業(yè)升級(jí)

高端物業(yè)需求的發(fā)動(dòng)機(jī)

保利高爾夫所在的北部新區(qū)，作為內(nèi)陸開放經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，將率先跨出重慶與國(guó)際接軌的新步伐。同時(shí)，生物醫(yī)藥、總部經(jīng)濟(jì)、電子信息、國(guó)際物流等業(yè)態(tài)將使該區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)迎來新一輪升級(jí)。

相應(yīng)地，其所要依靠的正是國(guó)際化的物業(yè)形態(tài)、高尚的住宅社區(qū)作為配套。業(yè)內(nèi)專家指出，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)將為區(qū)域高端物業(yè)的需求提供最為持久、最為活躍的動(dòng)力。不僅如此，還將拉動(dòng)區(qū)域包括住宅在內(nèi)的各項(xiàng)配套需求，并帶動(dòng)整個(gè)北部新區(qū)尤其是周邊樓市的逐步升溫。

因此，這對(duì)北部新區(qū)來說，不僅是一次產(chǎn)業(yè)升級(jí)的過程，更是高端物業(yè)需求蓄勢(shì)擴(kuò)能的過程。

從居住需求來看，高端房產(chǎn)的消費(fèi)者大多是商務(wù)繁忙的新貴階層，若選擇在偏僻的遠(yuǎn)郊，則要忍受車馬勞頓和購物居家等不便，而一個(gè)住宅區(qū)內(nèi)公共商業(yè)設(shè)施的配套齊全需要相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間才能完成。

近年來，北部新區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，配套的進(jìn)一步完善，使得周邊物業(yè)價(jià)值不斷提升，北部新區(qū)已成為高端置業(yè)者追捧的居住福地。

最終機(jī)會(huì)

上半年資源型洋房斷供

此外，近兩年土地價(jià)格的走勢(shì)，也是對(duì)保利高爾夫所在北部新區(qū)核心板塊投資價(jià)值的一大支撐。

據(jù)了解，北部新區(qū)的土地市場(chǎng)價(jià)格五年來翻了8到10倍。2009年，北部高新園土地成交價(jià)格是347萬元/畝，經(jīng)開區(qū)非核心區(qū)域?yàn)?14萬元/畝。2010年，北部新區(qū)已沒有住宅用地入市，只是出現(xiàn)了一塊非住宅用地，地價(jià)約200余萬元。

業(yè)內(nèi)人士表示，這表明一個(gè)趨勢(shì)，在保利高爾夫項(xiàng)目所處的北部新區(qū)核心地段，以后將再無地塊放量，也就是說，不會(huì)再有新產(chǎn)品入市。據(jù)了解，在北部新區(qū)，除了保利高爾夫華庭，今年上半年市場(chǎng)上已無自然資源型花園洋房可供應(yīng)。加上保利高爾夫周邊項(xiàng)目及整個(gè)北部新區(qū)，在售或即將出貨的花園洋房少之又少，且高層的價(jià)格已經(jīng)在每平方米7000元左右。

“作為3800畝城市高爾夫品質(zhì)大盤的收官之作，保利高爾夫華庭值得投資者關(guān)注，這也是下叉高爾夫物業(yè)的最后機(jī)會(huì)。”上述業(yè)內(nèi)人士稱。

保利高爾夫投資價(jià)值凸現(xiàn)

位于保利高爾夫果嶺之上的獨(dú)立別墅，曾以3000萬元的總價(jià)，創(chuàng)下重慶單座別墅的交易紀(jì)錄。這座上千平方米的四層別墅，其內(nèi)部設(shè)施完全依據(jù)買主的要求度身定做，成為重慶極為罕見的超級(jí)豪宅之一。

在2006年，這絕對(duì)是重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的重磅新聞。高爾夫景觀、超級(jí)豪宅、神秘業(yè)主身份，所有元素均為這座天價(jià)別墅蒙上了一層尊貴、奢華的色彩，也引來業(yè)界艷羨的目光和各路媒體記者的競(jìng)相追捧。

自此，享有“重慶第一高爾夫”之稱的保利高爾夫聲名日隆。同時(shí)，重慶的經(jīng)濟(jì)也步入極速上升期，重慶人消費(fèi)層次得到了較大提高，購買別墅，與富人們?cè)瓉頎?zhēng)相購買高檔進(jìn)口轎車一樣成為一種歷史的必然。

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