【組圖】遠(yuǎn)大地產(chǎn)緣何遭遇九年之殤？

　　遠(yuǎn)大·中央公園遭遇囤地質(zhì)疑

　　今年，在入駐成都九年歷經(jīng)三大項(xiàng)目的運(yùn)營失敗后，遠(yuǎn)大地產(chǎn)一舉推出遠(yuǎn)大·中央公園、遠(yuǎn)大·購物廣場兩張新牌，期待打一場翻身戰(zhàn)。

　　然而，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)這一最早宣稱在2011年底就能開盤的項(xiàng)目一拖就是四年，2009年和遠(yuǎn)大在一同區(qū)域拿地的佳兆業(yè)·君匯上品和南湖國際社區(qū)如今已接近清盤，這不免讓遠(yuǎn)大陷入“囤地”輿論漩渦。

　　更令人稱奇的是，這一被稱為能“力主城南”，命名為“遠(yuǎn)大·中央公園”的項(xiàng)目，去年案名還是“遠(yuǎn)大·長島國際”。遠(yuǎn)大為何拿地4年卻遲遲按兵不動(dòng)？在過去幾年間，該項(xiàng)目為何數(shù)易其名？

　　坐等4年不開發(fā)

　　中央公園囤地疑云

　　蘇可向記者透露：“這個(gè)項(xiàng)目所處地塊實(shí)際上早在2009年就已經(jīng)被遠(yuǎn)大所拿到，去年七八月份遠(yuǎn)大這個(gè)售樓部就已經(jīng)修好，而之所以一拖再拖到現(xiàn)在亮相，這與遠(yuǎn)大地產(chǎn)一貫策略久囤不開、坐等土地升值不無關(guān)系?！?br />
　　記者通過多方渠道調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)遠(yuǎn)大拿下這幅地塊成交單價(jià)大概200萬/畝，折算下來樓面地價(jià)達(dá)到了3000元/平方米。但事實(shí)上，由于中央公園從拿地初期就有相關(guān)信托、基金等外部資金介入，各項(xiàng)利息、財(cái)務(wù)成本相對(duì)來說就很高，加之將近四年時(shí)間項(xiàng)目被白白荒廢，開發(fā)商勢必把這部分高昂成本算入商品價(jià)格，而這個(gè)多出成本最終有可能還是轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。目前中央公園價(jià)格雖然還沒有確定，但開發(fā)成本平均高出同區(qū)域同品質(zhì)項(xiàng)目每平米1000元。

　　數(shù)易其名

　　項(xiàng)目定位模糊不清

　　在最近四年時(shí)間里，中央公園除了推遲工程開發(fā)節(jié)奏外，還頻繁更換項(xiàng)目案名，但關(guān)于其亮相時(shí)間基本沒有透露任何信息。據(jù)了解，早在中央公園之前，這個(gè)項(xiàng)目還有另外一個(gè)名字“遠(yuǎn)大·長島國際”，只要在網(wǎng)上搜索長島國際這幾個(gè)字，就能查看到這個(gè)項(xiàng)目的基本情況：從開發(fā)商、位置以及項(xiàng)目的各種信息來看，中央公園確實(shí)是由長島國際更名而來。記者隨后致電成都遠(yuǎn)大地產(chǎn)，置業(yè)顧問王博也證實(shí)這一事實(shí)。

　　一位接觸遠(yuǎn)大的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人說，頻繁更名的背后，也側(cè)面反映了開發(fā)商本身對(duì)該產(chǎn)品在定位上的一些問題，“早在兩年前，遠(yuǎn)大·中央公園的面積規(guī)劃、產(chǎn)品戶型構(gòu)架就基本確定了，實(shí)際上，當(dāng)時(shí)的產(chǎn)品還停留在四年前的開發(fā)水平，這也為項(xiàng)目后期銷售埋下了潛在隱患。”

　　業(yè)主投訴

　　遠(yuǎn)大“掛羊頭賣狗肉”

　　成都透明房產(chǎn)網(wǎng)：遠(yuǎn)大·林語城業(yè)主投訴

　　林語城通知業(yè)主去收房，說的是墅質(zhì)洋房，結(jié)果就是一普通電梯房。當(dāng)時(shí)售房時(shí)要求簽訂外墻及電梯等相關(guān)配套設(shè)施，售樓人員說放心，肯定都是使用知名品牌的相關(guān)配套，畢竟是要?jiǎng)?chuàng)品牌，因?yàn)檫@是一期，還希望以后的開盤賣得更好，說不需要具體寫明，實(shí)質(zhì)上呢，去驗(yàn)房的人都知道了遠(yuǎn)大林語城的墅質(zhì)洋房是什么樣的。主臥室還帶一橫梁，沒有這樣設(shè)計(jì)的吧？單元門入戶大堂就一過道等等，這些都不說了。最關(guān)鍵的是建筑圖上寫的“四川省商業(yè)設(shè)計(jì)院”，竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上卻是“西南設(shè)計(jì)院”，為什么？

　　成都搜房網(wǎng)：“遠(yuǎn)大朗朗風(fēng)景”業(yè)主論壇

　　根據(jù)收房現(xiàn)場的業(yè)主反饋，列舉出了部分問題：
　　一、套內(nèi)問題
　　1、部分地暖排管的穿線管子是爛的。
　　2、大量門窗關(guān)不嚴(yán)，或者關(guān)閉時(shí)門縫/窗縫不垂直。
　　3、墻面基層差，且空鼓普遍存在。
　　4、陽臺(tái)安全性問題，須統(tǒng)一解決并拿出解決方案。
　　5、89平米戶型的補(bǔ)面積問題。
　　二、公共部分問題
　　1、安全出口的那個(gè)燈都是雙面膠貼。
　　2、部分消火栓箱中無消防設(shè)施。
　　3、42棟電梯發(fā)生墜落事故，從28樓墜落至3樓，有驚無險(xiǎn)！須開發(fā)商安排重新調(diào)試！
　　4、中庭路面不平整。
　　5、景觀植株無生機(jī)，存活率待考察。
　　搜狐焦點(diǎn)成都業(yè)主論壇：遠(yuǎn)大第五季業(yè)主投訴
　　1、取消了連接兩棟樓的中間的6米挑高酒店大堂。
　　2、更改規(guī)劃，小區(qū)主入口位置與三期聯(lián)通，現(xiàn)在取消了。
　　3、廚房內(nèi)保溫，目前已經(jīng)取消了。
　　4、宣傳的同層排水沒有實(shí)現(xiàn)。
　　5、更改購物中心為高層住宅。宣傳的遠(yuǎn)大購物中心取消了。
　　6、51棟躍層樓下吊頂工字鋼不平。
　　7、次臥窗戶裝歪。
　　8、50棟衛(wèi)生間門只有670寬，國家最低標(biāo)準(zhǔn)是700。
　　9、51棟406和409 開門撞門。
　　10、電梯開關(guān)裝歪了。
　　11、50棟次臥室下水管問題。
　　12、51棟廚房下水管是后加的，下水口比地面高出10多公分。
　　13、次臥廁所新風(fēng)系統(tǒng)低于廁所窗戶，使其無法吊頂，吊頂后高度只有1.9米左
　　14、廚房下水管比地面高出10多公分。
　　15、50棟無餐廳的戶型，廚房下水管靠排煙管通道太近，無法安裝排煙管。
　　16、51棟804躍層廚房到客廳的墻壁是斜的很明顯。
　　17、51棟17號(hào)的客廳窗戶在平臺(tái)上面，無法保證安全。
　　18、樣板房51的次臥是有飄窗的，現(xiàn)在沒有。
　　19、通風(fēng)口不對(duì)。20、51棟9號(hào)的戶型，2樓主臥里面有水管。
　　21、大門無法打開完會(huì)與6號(hào)碰撞。
　　22、50棟4號(hào)房的大門和外面的鐵門同時(shí)開會(huì)門撞門。