購買了海景房并不一定能夠“春暖花開”
如同沿黃浦江的房屋一般會更加貴，海景房也被認(rèn)為更有價值。在沿海城市，海景和海岸線及海灘是城市發(fā)展方向和名片之一。
在限購、限貸的調(diào)控政策下，旅游地產(chǎn)、海景如畫成為國內(nèi)諸多開發(fā)商銷售房產(chǎn)的 “口號”。在海景房宣傳單漫天飛舞、狂轟濫炸的情況下，很多一線城市，特別是北京、上海等地的投資者按耐不住對“面朝大海，春暖花開”的誘惑，出手了。
不過，由于海景房大多數(shù)都面臨著，供應(yīng)巨量、功能單一、配套落后等問題，讓作為曾經(jīng)是“香餑餑”的海景房市場，悄然演化成了一個黑洞。而糟糕的銷售情況，進一步制約了資金周轉(zhuǎn)，使得海景房大面積淪為爛尾樓。其中一個非常鮮明的案例就是山東威海乳山，入住率不到一成，大面積爛尾，開發(fā)商跑路，成為了乳山海景房的幾個重要關(guān)鍵詞。
大量海景公寓住宅的空置，造成了人口真空。除此之外，二手房交易市場的缺失，讓眾多國內(nèi)投資海景房的投資人資本變成了鋼筋水泥堆砌而成的“死“資產(chǎn)：一手樓盤還剩一大堆， 二手房的套現(xiàn)更加遙遙無期。
即使不考慮爛尾等因素，往往海景房熱門城市，都處于二三線城市，是經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)。原本不發(fā)達的服務(wù)業(yè)和消費水平，被海景房的建設(shè)，硬生生的架在了一線城市的房價上。于是，三線城市收入，配一線城市房價，這成為了不少海景房地區(qū)本地居民的真實寫照。
而這種海景房的“泡沫”之前在海南也曾上演。在海南流傳著一個說法：只有東北人才愿意買海景房，真正的海南人都不住海邊。事實上，自從海南旅游地產(chǎn)熱開始，這個靠海景度假作為投資點的地產(chǎn)類別就不斷地升溫。
只是這種海景房的熱度較之持續(xù)火爆的普通商品房來說，可謂曇花一現(xiàn)。除了特例亞龍灣外，不少地區(qū)的海景房項目從開盤至今一直維持了相當(dāng)高的空置率，甚至是度假勝地的海南三亞也不例外。三亞市商品住房空置率平均高達近85%，尤其是擁有稀缺海景資源的三亞灣、大東海等片區(qū)商品住房空置率達到95% 左右。而亞龍灣的特例并不能復(fù)制到海南的其他地方。
造成這些海景房大面積空置的原因非常多。地產(chǎn)結(jié)構(gòu)單一、外向型特征明顯是兩個重要的因素。海南房地產(chǎn)投資和消費市場兩頭主要在島外，80%以上的投資來自島外，近80%的房子賣給島外人，新房成交量和成交價格主要反映的不是本島居民的購買力，與本島居民的實際購買力關(guān)系不大。
同樣的案例在國外也不少見，如西班牙賽賽尼亞小城，美麗風(fēng)景依舊，但在燦爛陽光普照的臨海山坡上，很多海外投資者購買的大房子里卻空無一人。由于缺乏維修和管理，墻皮破敗而脫落，甚至成為流浪漢的“庇護所”。塞塞尼亞小城的12條街上，竟然有2000多套物業(yè)空置。此情此景，貶值的不僅僅是一棟棟房子，而是整個街區(qū)，甚至是整個城市。
最新的國內(nèi)空置房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前有至少6000萬套房屋空置，而開發(fā)商未來四年即將竣工的數(shù)量也高達4000萬套。特別是沒有人口持續(xù)增長支撐的，產(chǎn)業(yè)沒有升級而無法吸引就業(yè)的小城區(qū)，就更無法承受市場的殘酷考驗和洗禮，不管是海景房，還是豪宅，都拗不過市場的最終選擇。
