今年7月，九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求人口凈流入的大中城市發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)，并選取廣州、深圳等12個(gè)城市開展試點(diǎn)，租賃市場(chǎng)正迎來政策利好。在業(yè)內(nèi)人士看來，與“限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售”等需求端措施相比，大力發(fā)展和規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，從而增加房屋“供應(yīng)池”的做法，是符合市場(chǎng)規(guī)律的柔性手段。
政策暖風(fēng)吹租賃行業(yè)成長(zhǎng)空間已經(jīng)開啟
今年以來，各地方政府紛紛出臺(tái)租賃細(xì)則，推動(dòng)地方租賃市場(chǎng)發(fā)展。截至目前，已有20余個(gè)省市出臺(tái)加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施細(xì)則，從供給、金融、財(cái)政等方面給予政策支持。其中50%以上省份提出要允許公積金支付房租，推進(jìn)REITs試點(diǎn)，支持符合條件的租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品。
作為國(guó)內(nèi)首家中高端長(zhǎng)租公寓服務(wù)機(jī)構(gòu)，優(yōu)帕克集團(tuán)董事長(zhǎng)李靜認(rèn)為一般來講，房地產(chǎn)行業(yè)周期一般在18-20年，頂點(diǎn)的時(shí)間1-2年，國(guó)內(nèi)已經(jīng)經(jīng)歷了較長(zhǎng)時(shí)間持續(xù)上漲，隨著中央及各地方政策的租賃政策及法律法規(guī)的細(xì)則陸續(xù)推出與落地，房屋租賃行業(yè)成長(zhǎng)空間已經(jīng)開啟。
租賃政策立法加快 催生長(zhǎng)租市場(chǎng)需求
一直以來，國(guó)內(nèi)租賃市場(chǎng)難有大規(guī)模發(fā)展，主要原因之一是租賃未“確權(quán)”，即租賃權(quán)利一直不清晰，租賃本應(yīng)享有的三項(xiàng)權(quán)利（公共服務(wù)、租賃產(chǎn)權(quán)和房屋處置權(quán)）一直沒有法律給予保障。其次，租戶也沒有物業(yè)的重新改造、使用權(quán)甚至連合約解約、續(xù)約都取決于房東。目前政府正在大力推進(jìn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)，隨著租賃權(quán)利的明晰化，將對(duì)租賃市場(chǎng)的需求有很大促進(jìn)。
對(duì)此，在長(zhǎng)租公寓行業(yè)擁有10多年實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，優(yōu)帕克董事長(zhǎng)李靜表示目前，人們不愿意長(zhǎng)期租房主要原因是權(quán)益得不到保障；常見的問題是房東收不到房租，家具毀壞，電器被拿走等問題；租房這方則會(huì)被臨時(shí)通知搬離，這樣的情況在目前國(guó)內(nèi)的租房市場(chǎng)屢見不鮮。不過，隨著相關(guān)政策及法律法規(guī)的不斷出臺(tái)與完善，房東、租客、運(yùn)營(yíng)方利益將都得到保障，將帶動(dòng)整個(gè)行業(yè)健康快速的發(fā)展，從而不斷催生租房需求的上升。
對(duì)于租賃行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，李靜表示未來將是租房與買房并存的雙軌制發(fā)展態(tài)勢(shì)，不過，要住市中心、環(huán)境優(yōu)的公寓，可能只有選擇租賃。對(duì)運(yùn)營(yíng)方而言，長(zhǎng)租公寓的服務(wù)核心是安全、健康、舒適、便捷，優(yōu)帕克服務(wù)式公寓一直倡導(dǎo)“租生活”理念，我們認(rèn)為，從行為經(jīng)濟(jì)學(xué)來講，選擇租什么樣房子就是代表著一種生活方式。因此，對(duì)于運(yùn)營(yíng)方而言，服務(wù)周到才能最終贏得租戶的信任，從而才能長(zhǎng)期維持較高的租金溢價(jià)和較低的空置率，也為管理和生活服務(wù)以及后續(xù)的租客社區(qū)衍生服務(wù)提供保障。在國(guó)外，很多長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商都精耕細(xì)分租賃服務(wù)，包括長(zhǎng)短租搭配，同時(shí)滿足單身、家庭和旅游等多種需求。
據(jù)悉，作為國(guó)內(nèi)首家中高端公寓運(yùn)營(yíng)商，優(yōu)帕克旗下的公寓樓盤均地處商業(yè)圈的中心地帶，小區(qū)物業(yè)管理嚴(yán)密，周邊生活交通配套設(shè)施齊全，一直是國(guó)內(nèi)外高凈值商務(wù)人士的首選公寓運(yùn)營(yíng)品牌。早在2014年就推出“免押金、免中介費(fèi)、7天無理由退房”的“信用租房”模式，憑借其強(qiáng)大的風(fēng)控體系，三年間無一例違約事件。另外，根據(jù)用戶需求，優(yōu)帕克也是行業(yè)首家推出的多層次的公寓產(chǎn)品，以租期來看，以30天，60天，90天不等的公寓產(chǎn)品，為不同需求的高凈值商務(wù)人士提供靈活的租房需求。
