中指院發(fā)布的報(bào)告顯示，2013年12月百城新房均價(jià)達(dá)10833元/平方米，為2010年6月以來的最高，同比上漲11.51%，但環(huán)比漲幅在年末兩個(gè)月明顯收窄。具體來看，一線城市供不應(yīng)求導(dǎo)致房價(jià)領(lǐng)漲，北京、廣州、深圳同比漲幅均超過20%，北京領(lǐng)漲全國，漲幅最大為28.33%；廈門、南京、福州等熱點(diǎn)二線城市住宅均價(jià)較高，同比漲幅在15%以上；武漢、重慶、成都等多數(shù)二三線城市供需基本均衡，房價(jià)走勢(shì)整體平穩(wěn)，同比漲幅多在10%以內(nèi)；大連、沈陽、唐山等部分二三線城市住宅供大于求，房價(jià)上漲緩慢，漲幅多在6%以內(nèi)，處于相對(duì)較低水平；溫州、海口、聊城等少數(shù)二三線城市住宅市場下行，房價(jià)明顯下跌，其中溫州跌幅最大為13.91%。
在中指院院長莫天全看來，目前來看戶籍制度改革、土地制度改革、財(cái)稅制度改革三個(gè)方面的因素會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有直接的影響。他說，戶籍制度改革以人為本，提高城鎮(zhèn)化的質(zhì)量，加快繼續(xù)城鎮(zhèn)化的發(fā)展；同時(shí)，房產(chǎn)稅目前在上海和重慶試點(diǎn)，全國推開需要5~10年的過渡期。長期來看，商品房市場調(diào)控去行政化，轉(zhuǎn)而依靠市場調(diào)控，這是深化改革的一個(gè)導(dǎo)向。莫天全預(yù)測，在“政府保障和市場配置結(jié)合，城市分類指導(dǎo)”的總基調(diào)下，隨著供應(yīng)量的加大，供需矛盾有望緩解，行業(yè)發(fā)展日趨理性，但不同城市分化或?qū)⑦M(jìn)一步加劇。
