不過，由于到場投票贊成建議的股東只有255人，少于反對的494人，因此私有化建議被否決。至此，新世界系操持了三個月的“新中退市”大計宣告暫停。
私有化被否
私有化議案16日提呈新世界、新中的股東會及法院會議表決。議案在新世界股東會上，獲約70%股數(shù)贊成通過。新中股東會原定于16日下午舉行會議，但議案最終在法院會議遭否決，連帶令隨后進行的新中股東會取消。
根據(jù)收購守則，新世界發(fā)展及一致行動人士在未來12個月內(nèi)，不可再提出私有化，除非得到執(zhí)行人員同意。
此外，按新世界發(fā)展要求，新世界發(fā)展及新世界中國在6月16日停牌，將在6月17日恢復(fù)買賣。
據(jù)港媒報道稱，新世界發(fā)展主席鄭家純在得知結(jié)果后稱會“以平常心對待”，暫時不會考慮再度申請私有化，而此前新世界供股所得136億港元款項將用于重建新世界中心和買地。
有到場原擬出席新中股東會的小股東，則對決議被否決感到失望。有小股東稱，新中股價上升缺乏動力，早就想拋售，此次私有化既可套現(xiàn)，又可持更優(yōu)質(zhì)的新世界股份，可謂一舉兩得。
有香港資本市場人士對觀點地產(chǎn)新媒體分析，認(rèn)為退市議案被部分小股東舉手否決的原因或許在于新世界意欲回購股票的價格開得太低。
然而，香港媒體在隨后又給出了另一種更為“曲折離奇”的解釋。
據(jù)香港媒體報道，有熟悉新世界人士分析，這次極有可能是一場“王親國戚”的反擊戰(zhàn)，原因則是不想私有化后可能被整治。
報道指，“自鄭家純前年坐正做新世界發(fā)展主席后，大刀闊斧換走老臣子，建立自己班底，從過去兩年賣樓收益及盈利預(yù)見度，新發(fā)營運有明顯改善。不過坐滿王親國戚的新中一直是個棘手問題，一則公司業(yè)務(wù)都在內(nèi)地，山高皇帝遠，家族成員已建立自己的利益；二則這班家族成員大都是由鄭裕彤管治時代加入?！?
而此次私有化新世界中國的原因之一，就是雖然新世界發(fā)展是其大股東，有話事權(quán)，但始終仍有約25%家族之外的股東，在處理某些敏感事項時，不及私人公司方便。
分析稱，鄭家純因此先下手為強，卻未料到敗在人頭票上。
有利負債降低
今年3月14日，新世界中國及新世界發(fā)展聯(lián)合公布，新世界發(fā)展建議將新世界中國私有化，代價為每股6.8港元，并擬撤銷新世界中國上市地位。
根據(jù)聯(lián)合公告，新世界發(fā)展的全資附屬公司義榮企業(yè)有限公司建議計劃以每股6.8港元向新世界中國股東提出私有化，并建議撤銷新世界中國上市地位。
新世界發(fā)展建議3供1的供股計劃，以供股價每股6.2港元，較停牌前折讓約36%，發(fā)行介乎21.48億股至22.56億股供股股份，供股所得款項介乎133.16億至139.9億港元，所得款項凈額將約為131.14億港元。截至目前，新世界發(fā)展一致行動人士持有合共59.95億股新世界中國股份，新世界中國已發(fā)行股本約69.10%。
公告顯示，新世界中國未來有龐大的資金需求，但其股份的流通量低，且在聯(lián)交所的成交價較新世界中國每股資產(chǎn)凈值存在大幅折讓，上市平臺通過于公開股市籌集資金的能力有限，而這一情況在可預(yù)見的將來也不大可能有顯著改善。
而新世界發(fā)展認(rèn)為，公開股本市場未能向新世界中國提供穩(wěn)定資金來源，建議將簡化集團結(jié)構(gòu)；并相信私有化后，新世界中國可透過新世界發(fā)展雄厚的財務(wù)實力，及以更具競爭力的融資條款借貸，為較大型物業(yè)發(fā)展項目提供資金。
相關(guān)分析師當(dāng)時對觀點地產(chǎn)新媒體表示，認(rèn)為上市平臺價值被低估，對股價和公司現(xiàn)有的價值不滿意，是上市公司私有化并放棄上市地位的最常見原因；“私有化上市公司，主要是因為這個平臺不能起到應(yīng)有的融資及增值功能”。
隨后，新世界方面一直積極推進退市工作，直至日前以失敗告終。
對于本次私有化失敗，多家券商也給出了不同意見。
瑞銀發(fā)表報告認(rèn)為，事件發(fā)展對新世界發(fā)展屬正面，該行認(rèn)為新世界宜專注投資香港業(yè)務(wù)，多于在內(nèi)地發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
瑞銀指，新中私有化失敗，將令新世界發(fā)展今明兩年負債比率，由35%及34%，下降至26%及25%。主要受惠新世界發(fā)展在今年4月供股集資130億港元，以應(yīng)付私有化計劃。
摩根士丹利亦發(fā)表報告指出，新世界私有化新世界中國失敗告終，但新世界進行供股后，資產(chǎn)負債表有所增強。一手樓市銷售勢頭轉(zhuǎn)強，推動行業(yè)基本面改善，當(dāng)中包括由新世界及會德豐合作發(fā)展的Grand Austin。
并稱，相信Grand Austin順利推出后，凈負債比率或可進一步下降。凈負債比率處低水平，將助集團加快重建新世界中心，或更積極參與投地。
瑞信則在研報中表示，新世界短期分拆預(yù)期幻滅，該行認(rèn)為不期望新世界可作進一步酒店資產(chǎn)或投資物業(yè)分拆。
酒店上市不暢
事實上，此前已有諸多分析認(rèn)為，新世界中國私有化的重要原因就是為新世界旗下的酒店業(yè)務(wù)上市做準(zhǔn)備。
據(jù)了解，新世界發(fā)展及新世界中國均有酒店業(yè)務(wù)。當(dāng)中新世界發(fā)展在內(nèi)地、香港及東南亞合共擁有17間酒店。該公司在內(nèi)地的7間酒店，是通過新世界中國持有，余下10間酒店，新世界發(fā)展持有介乎20%至100%股權(quán)，截至去年12月底，新世界中國在內(nèi)地擁有7間酒店錄得8494萬港元虧損。
盡管如此，在鄭家純成為新世界發(fā)展主席之后，其就一直有意將酒店業(yè)務(wù)推進資本市場。
2013年3月8日，新世界發(fā)展發(fā)布公告宣布，該公司正考慮將旗下若干酒店資產(chǎn)于香港聯(lián)合交易所有限公司獨立上市的可能性。
5月2日新世界發(fā)展公布，該公司建議分拆及透過新世界酒店投資，及NWHICL將予聯(lián)合發(fā)行股份合訂單位，于聯(lián)交所主板上市而將該集團位于香港的3間酒店，即君悅酒店、萬麗海景酒店及尖沙咀凱悅酒店權(quán)益獨立上市。
據(jù)新世界在去年9月公布的數(shù)據(jù)顯示，海景萬麗酒店、君悅酒店及尖沙咀凱悅酒店，3間酒店估值為214億元。
然而，去年12月初，新世界方面卻不得不宣布分拆酒店上市因市況不佳而暫停。同時，部分分析人士則相信，由于分拆酒店業(yè)務(wù)的目的之一，是為了釋放3間在香港的酒店資產(chǎn)價值，在分拆無法進行下，新世界亦要考慮其他釋放資產(chǎn)價值的途徑。
在2014年3月初新世界發(fā)展和新世界中國雙雙停牌的時候，就有人推測新世界中國擬向新世界發(fā)展出售旗下所有酒店資產(chǎn)，而新世界發(fā)展將以部分內(nèi)地投資物業(yè)作為交換，互換資產(chǎn)以進行重組，疑為日后分拆酒店上市鋪路。
而在14日新世界中國宣布欲私有化的消息之后，市場仍有猜測，私有化新世界中國是新世界發(fā)展為剝離酒店業(yè)務(wù)重組上市做準(zhǔn)備。
鄭家純后來對此也有所回應(yīng)稱，將新世界中國私有化，對于將旗下酒店上市的計劃沒有影響。
不管怎樣，新世界系在香港資本市場這兩年的進退計劃皆受阻，未來，鄭家純是否會有新的安排則又是一個可期的事情。
