近日，關(guān)于“五十歲以上就不能租合租房”的相關(guān)信息引發(fā)輿論熱議?！爸心耆吮揪筒灰?，租房還設(shè)坎兒，不合理”“為了安全，還是有限制為好……”一時(shí)間，網(wǎng)友們各抒己見。
近日，記者線上線下走訪了濟(jì)南市多家房屋中介機(jī)構(gòu)，了解合租年齡限制情況。
近日，記者調(diào)查濟(jì)南市的租房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，多家租房中介明確表示不為50歲以上的尋租者提供住房合租服務(wù)，也有中介對(duì)大齡租客需要進(jìn)行單獨(dú)的審批流程和管理，但都離不開與房主及其他租客的協(xié)商。
合租“卡年齡”至50歲并非個(gè)例
有中介稱“沒(méi)法通融”
“合租得50歲以內(nèi)，年齡上沒(méi)法通融，這是公司規(guī)定的?！?月26日，記者在線上租房小程序咨詢合租相關(guān)規(guī)定時(shí)，得到這樣的答復(fù)。對(duì)方稱，公司對(duì)托管的房子負(fù)責(zé)，將合租年齡設(shè)限在50歲肯定是出于多方面的考慮。
同時(shí)，記者在各種線上租房APP咨詢多家房屋中介公司，有不少房屋中介表示，不為50歲以上的顧客提供租房服務(wù)。
隨后，記者線下走訪了多家房屋租賃中介公司，也有兩家對(duì)合租年齡提出了不同要求。其中一家表示，他們對(duì)大齡租客都比較謹(jǐn)慎，需要走單獨(dú)的OA審批，也會(huì)對(duì)其進(jìn)行單獨(dú)備注，“不是不給租，我們主要是出于安全考慮，要對(duì)租客的安全負(fù)責(zé)”。
走訪中，有房屋中介公司表示，公司規(guī)定不允許將合租房租給50歲以上的租客。
而另一家中介人員明確告知，公司不允許將合租房租給50歲以上的租客，不過(guò)可以提供房主聯(lián)系方式，讓房主與租客單獨(dú)聯(lián)系，“這樣就不會(huì)有年齡限制，而且會(huì)比直接從我們手里租便宜一兩百?！敝薪楸硎荆@同樣需要收取首月租金50%的中介費(fèi)。
同時(shí)，記者了解到，當(dāng)租戶直接與房主簽訂租房協(xié)議時(shí)，一些由房屋租賃中介公司提供的包括維修電器、解決生活矛盾、管道疏通等相關(guān)“管家服務(wù)”就無(wú)法享受了。
記者了解到，規(guī)定合租年齡不允許超過(guò)40歲的平臺(tái)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾在接受媒體采訪時(shí)回應(yīng)稱，選擇合租房源的租客絕大多數(shù)是青年群體，而年齡差距較大的租客合租更容易在廚、衛(wèi)、客廳等共享區(qū)域使用上產(chǎn)生生活矛盾。基于公司多年租住生活的經(jīng)驗(yàn)和廣大合租租客的反饋，才設(shè)置合租房源的租客簽約年齡。規(guī)則設(shè)置初衷絕不涉及所謂的“年齡歧視”，家庭類型租客建議選擇整租等其他類型房源，居住體驗(yàn)也會(huì)更好。
而對(duì)于年齡約束的原因，濟(jì)南一位房屋租賃中介認(rèn)為，這種現(xiàn)象普遍存在于一些小型或者個(gè)人的中介機(jī)構(gòu)中，“大齡租客租房后，續(xù)租能力、身體健康等方面也容易造成一些問(wèn)題，后期或許會(huì)影響房屋再次出租，但他們?cè)诤贤胁荒苊黠@體現(xiàn)這點(diǎn)，所以只能這么規(guī)定。”
有老年人尋合租房“四處碰壁”
近日，記者在濟(jì)南街頭展開隨機(jī)采訪，詢問(wèn)市民對(duì)于這一現(xiàn)象的看法。采訪中，不少市民表示知道有年齡限制，但不知道具體的設(shè)限年齡。大多數(shù)采訪者表示租房有年齡限制能理解，但將年齡設(shè)限到中年是出乎他們意料的。
“別看我現(xiàn)在70多歲了，但身體各項(xiàng)指標(biāo)都非常正常，并不影響我租房生活?！蓖醮鬆敻嬖V記者，自己很早便開始與年輕人合租，生活上互不影響，“我認(rèn)為更應(yīng)該尊重房主與租客、租客與租客間的選擇，如果只是中介提出的年齡限制，那多少會(huì)讓我感受到被挑選，不舒服?！?
“我沒(méi)想到現(xiàn)在租房被限制到50歲了，我只能說(shuō)等我50歲的時(shí)候，希望我能有家有業(yè)，安安穩(wěn)穩(wěn)的?！币晃荒贻p人半開玩笑地說(shuō)道。他認(rèn)為，肯定是看中了房子的性價(jià)比，租戶才選擇合租，“那肯定是手頭預(yù)算有限，這種情況還限制年齡多少有些‘不地道’?！?
記者了解到，濟(jì)南市區(qū)內(nèi)，合租房最低租金在300元至400元之間。
記者在貝殼找房小程序上比對(duì)價(jià)格發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南市的合租房中，以歷下區(qū)、歷城區(qū)等幾個(gè)區(qū)域內(nèi)的老城區(qū)租房?jī)r(jià)格更為便宜，最低租金穩(wěn)定在300元-400元/月，而整租的每月最低租金要比合租貴400元左右。
記者就租房年齡限制問(wèn)題隨機(jī)采訪了濟(jì)南市多位市民及租客。
“年齡大了就是不好租?！闭诮稚襄迯澋睦钅棠谈嬖V記者，“當(dāng)時(shí)在我老家，有個(gè)小區(qū)拆遷，很多中老年人就想著先合租，但是四處碰壁，很同情他們?！崩钅棠瘫硎?，自己在老家也有房子出租，她不會(huì)拒絕大齡租客的租住，但最好不要養(yǎng)寵物?！斑@個(gè)不能‘一刀切’，每個(gè)人的情況不一樣，可以做一份問(wèn)卷來(lái)了解租客的作息時(shí)間、生活習(xí)慣、身體素質(zhì)之類的，再去判斷適不適合合租，而不是單純看年齡去下定義，這種強(qiáng)制性的規(guī)定會(huì)讓大家比較排斥吧?！?
律師：“年齡限制”并不違反法律規(guī)定
“關(guān)于中介對(duì)于50歲以上不允許合租的問(wèn)題，并不違反法律規(guī)定?！?月27日，北京大成(濟(jì)南)律師事務(wù)所律師李海峰表示，中介僅系為房東和租客提供服務(wù)的媒介，租賃關(guān)系的主體實(shí)際為房東和租客，雙方可以自愿提出或設(shè)定各種條件，包括是否可以養(yǎng)寵物，是否有年齡限制等。只有在完全協(xié)商一致的情況下，才能設(shè)立租賃關(guān)系。
因此，是否允許合租，不單是中介的問(wèn)題，而是背后房東或更多的社會(huì)因素所致。“現(xiàn)階段，法律并不限制租房年齡及租客的具體條件，但是房東可以限制，這屬于對(duì)自有財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)利，房東既可以選擇出租，也可以選擇不出租。”律師李海峰表示。
但值得注意的是，租客要仔細(xì)辨別所謂規(guī)定是否是房主本人意愿，以及中介公司是否具有制定相關(guān)規(guī)定的權(quán)利。
山東精正律師事務(wù)所律師李守新告訴記者，“要看出租方與中介具體的關(guān)系與約定，如果出租方并非全權(quán)委托中介公司出租，中介公司并不作為出租方的代理人，當(dāng)出租方?jīng)]有設(shè)定各類條件但中介公司以出租房名義向承租方設(shè)定了各類條件，可能會(huì)涉及民事欺詐?！?
“這種觀念的形成還存在諸多社會(huì)因素，假如把這個(gè)年齡換成70歲，可能大家會(huì)有更多的理解，所以在自由的社會(huì)中，應(yīng)當(dāng)允許各種條件的存在，這屬于社會(huì)發(fā)展到一定時(shí)期的必經(jīng)階段，建議大家可以換幾家中介或者多了解一下租賃市場(chǎng)。”業(yè)內(nèi)人士表示。
來(lái)源：海報(bào)新聞
