享受西式低房價

ENJOY WESTERN LOW RATE

文/Nala  圖片提供/本刊圖片庫

With Spain's largest real estate company filed for bankruptcy, Spain ended a decades-long upward trend in real estate, enter the adjustment. However, the smart people are still able to find the opportunities hidden behind - the property market bargain-hunting opportunity has arrived!

僅僅在兩三年前，若你從北京來到西班牙的馬德里，就能感覺這兩座城市有一點很相像——都處于建房熱潮中。當時的馬德里到處塔吊林立，一棟棟住宅樓拔地而起，巨型售樓廣告令人目不暇接。其實，西班牙各地都在大興土木。驅車從西班牙東北部的巴塞羅那出發(fā)，沿地中海岸邊公路南下數(shù)百公里，途中新建成的、在建的別墅不斷映入眼簾。統(tǒng)計數(shù)字說，2005年西班牙新建住房80萬套，相當于英、法、德3國新建住房的總和。 如今，這一切都有了微妙變化，隨著西班牙最大的房地產(chǎn)公司申請破產(chǎn)，西班牙結束了長達十年的房地產(chǎn)上漲趨勢，進入調整時期。然而，精明的人，還是能夠看出這背后隱藏的機遇——樓市抄底的時機，已經(jīng)來臨！

西班牙建筑風格

西班牙建筑風格

    兩年翻一番的房價

     由于氣候宜人、風景優(yōu)美，多年來西班牙都是最受歐洲游客青睞的地方。同時由于房價相對低廉，還有不少歐洲人、尤其是英國人喜歡在西班牙購買房產(chǎn)，作為養(yǎng)老之地。尤其在西班牙加入歐盟之后，這股購房熱潮更是一年甚于一年。以住宅為主的房地產(chǎn)熱在西班牙已經(jīng)持續(xù)10年。此間媒體感嘆說，西班牙從來沒蓋過這么多房子，房地產(chǎn)熱也從來沒有持續(xù)過這么長時間。這股熱潮富了房地產(chǎn)商和建筑商，讓銀行賺了利息，讓買房人的投資升值。它還創(chuàng)造了大量就業(yè)機會，增加了政府的稅收。總之，房地產(chǎn)熱帶動了相關行業(yè)的擴張，為西班牙經(jīng)濟多年持續(xù)增長做出了重要貢獻。而房地產(chǎn)熱是由巨大需求拉動的。在馬德里的大街上，房屋中介公司隨處可見。因為到銀行貸款很容易，還款期限最長可達40年，利息也不高，買一套房，兩年價格就翻番。房地產(chǎn)市場如此火熱，引得外國投資者也蜂擁而來。

     但是一切在3年前開始出現(xiàn)一些變化，2007年9月，西班牙股市遭遇了前所未有的重創(chuàng)。據(jù)《華爾街日報》報道，西班牙五檔最大的房地產(chǎn)股中，每檔跌幅都在10%以上，產(chǎn)業(yè)其它個股也全軍覆沒，跌勢還擴及營建股和銀行股，對房市形成巨大影響。不到1年之后，西班牙房地產(chǎn)業(yè)巨頭Martinsa-Fadesa由于負債50億歐元，日前被迫向法庭申請破產(chǎn)保護令。Martinsa-Fadesa是西班牙房地產(chǎn)業(yè)的龍頭之一，旗下業(yè)務涵蓋民用住宅、商用設施和公共醫(yī)療機構等多個領域。公司總資產(chǎn)達110億歐元(約合174億美元)。這是西班牙企業(yè)發(fā)展史上宣布破產(chǎn)的最大一家公司。而在過去2年中，西班牙的房屋租賃數(shù)目上升55%，至330萬套，為西班牙房屋部門自04年收集數(shù)據(jù)以來的最高值。調查公司Idealista.com表示，包括馬德里與巴塞羅那在內的城市房租在7年中首次下降，降幅多達8%。該公司的聯(lián)合創(chuàng)始人與調研負責人Fernando Encinar表示，需要出售房屋但未達成目標的房屋所有人，不得已將房屋租賃出去，數(shù)量為20世紀50年代以來最多。一切都顯示，一直以來高歌猛進的西班牙房地產(chǎn)行業(yè)放緩了速度。

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